根据最新的市场数据、券商分析以及越秀服务（06626.HK）于2026年2月发布的官方盈利警告公告，对2026年净利润增长率的预测如下：
1. 预测增长率：约 23% - 25%（恢复性增长）
在经历了2025年的业绩大幅调整后，市场分析师普遍预期2026年越秀服务将迎来恢复性增长。
- 市场一致预期：根据 Simply Wall St 等平台的汇总数据，分析师预测 2026 年的盈利年增长率约为 23.6%。
- 利润总额预估：若 2025 年净利润如盈警所言下降 20%-25%（至约 2.65-2.82 亿元），则 2026 年的净利润有望反弹至 3.3-3.5 亿元 左右。
2. 增长逻辑分析
(1) 2025年的“低基数效应”
越秀服务在2026年2月发布的盈警指出，2025年核心净利润预期同比下降 45%至50%。主要原因包括：
- 房地产调整导致高毛利的经纪服务缩减。
- 房屋硬装业务结算完毕，导致阶段性高收入消失。
- 人工成本及服务品质投入增加导致毛利率承压。 2025年业绩的大幅下调，为2026年的增长率在数据上提供了较低的对比基数。
(2) 业务结构优化
公司官方在展望2026年时提到，将采取以下措施驱动增长：
- 非住业务规模扩张：积极外拓公共建筑、商业办公等受地产波动影响较小的领域。
- 增值业务调整：在传统经纪业务萎缩后，加快培育新的社区生活服务增长点。
- 毛利率止跌回升：随着阶段性成本投入（如商业项目提升出租率的投入）趋于稳定，运营效益有望在2026年得到体现。
(3) 母公司及关联方支持
尽管行业处于深度调整期，越秀地产（母公司）依然保持稳健，这为越秀服务提供了稳定的在管面积交付，支撑了基础物管费的收入底盘（2025年上半年总收入仍能维持微增 0.09%）。
3. 潜在风险（可能压低增长率的因素）
- 行业调整深度：如果房地产市场恢复不及预期，增值服务的毛利贡献可能继续低迷。
- 刚性成本支出：作为国资物业，其在提升服务品质及应对政策性人工成本上涨方面的灵活性有限，可能继续挤压利润空间。
总结：2026年将是越秀服务的“业绩修复年”。在2025年主动出清风险并计提各项支出后，2026年预计将实现 23%以上 的报表净利润增长率，但增长的本质更多是触底反弹而非爆发式扩张。